{"id":254,"date":"2024-06-18T09:23:40","date_gmt":"2024-06-18T09:23:40","guid":{"rendered":"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/?post_type=glossary&#038;p=254"},"modified":"2024-06-18T10:52:26","modified_gmt":"2024-06-18T10:52:26","slug":"servitude-definition","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/servitude-definition\/","title":{"rendered":"Servitude"},"content":{"rendered":"<p>Une <a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/servitude-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>servitude<\/a> est un droit r&eacute;el immobilier conf&eacute;rant &agrave; une personne le droit d&rsquo;utiliser le <a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/bien-immobilier-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>bien immobilier<\/a> d&rsquo;autrui de mani&egrave;re limit&eacute;e et d&eacute;finie ou imposant une restriction sur l&rsquo;utilisation de ce bien. En droit fran&ccedil;ais, les servitudes sont r&eacute;gies par les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006117907\/#LEGISCTA000006117907\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006117907\/#LEGISCTA000006117907\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles 637 &#xE0; 710 du Code civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Sommaire<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#quest-ce-quune-servitude\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;une servitude ?<\/a><ul><li><a href=\"#servitude-definition-juridique\">Servitude d&#xE9;finition juridique<\/a><\/li><li><a href=\"#types-de-servitudes\">Types de servitudes<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#importance-des-servitudes-en-droit-francais\">Importance des servitudes en droit fran&#xE7;ais<\/a><ul><\/ul><\/li><li><a href=\"#procedure-detablissement-et-de-cessation-des-servitudes\">Proc&#xE9;dure d&#x2019;&#xE9;tablissement et de cessation des servitudes<\/a><ul><\/ul><\/li><li><a href=\"#faq-sur-les-servitudes\">FAQ sur les servitudes<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quune-servitude\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;une servitude ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitude-definition-juridique\">Servitude d&#xE9;finition juridique<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon l&#x2019;article 637 du Code civil fran&#xE7;ais, la servitude est une charge impos&#xE9;e sur un immeuble, appel&#xE9; fonds servant, pour l&#x2019;usage et l&#x2019;utilit&#xE9; d&#x2019;un autre immeuble appartenant &#xE0; un propri&#xE9;taire diff&#xE9;rent, appel&#xE9; fonds dominant. La servitude ne peut &#xEA;tre qu&#x2019;une obligation de faire ou de ne pas faire et n&#x2019;implique pas la remise de la propri&#xE9;t&#xE9; du fonds servant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"types-de-servitudes\">Types de servitudes<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitudes-naturelles\">Servitudes naturelles<\/h4>\n\n\n\n<p>Les servitudes naturelles r&#xE9;sultent de la situation des lieux. Par exemple, l&#x2019;&#xE9;coulement des eaux de pluie d&#x2019;un terrain plus &#xE9;lev&#xE9; vers un terrain plus bas est une servitude naturelle exig&#xE9;e par la topographie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em> : Si un terrain en pente d&#xE9;verse ses eaux pluviales sur un terrain en contrebas, ce dernier doit supporter cette situation.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitudes-legales\">Servitudes l&#xE9;gales<\/h4>\n\n\n\n<p>Les servitudes l&#xE9;gales sont impos&#xE9;es par la loi pour des raisons d&#x2019;int&#xE9;r&#xEA;t public ou priv&#xE9;. Elles peuvent concerner la construction, l&#x2019;&#xE9;coulement des eaux, le passage, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em> : L&#x2019;obligation de laisser un passage suffisant pour les v&#xE9;hicules de secours dans certaines configurations de propri&#xE9;t&#xE9;s est une servitude l&#xE9;gale.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitudes-conventionnelles\">Servitudes conventionnelles<\/h4>\n\n\n\n<p>Les servitudes conventionnelles sont &#xE9;tablies par un accord entre les propri&#xE9;taires des deux fonds. Elles doivent &#xEA;tre stipul&#xE9;es dans un acte notari&#xE9; et inscrites au service de la publicit&#xE9; fonci&#xE8;re pour &#xEA;tre opposables aux tiers.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple<\/em> : Un propri&#xE9;taire peut accorder &#xE0; son voisin un droit de passage sur son terrain pour acc&#xE9;der &#xE0; la voie publique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"importance-des-servitudes-en-droit-francais\">Importance des servitudes en droit fran&#xE7;ais<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"utilite-et-usage-des-biens\">Utilit&#xE9; et usage des biens<\/h3>\n\n\n\n<p>Les servitudes permettent d&#x2019;assurer l&#x2019;utilisation optimale et la jouissance des biens immobiliers. Elles peuvent garantir un acc&#xE8;s, faciliter les &#xE9;vacuations d&#x2019;eaux, ou encore pr&#xE9;server des vues ou des &#xE9;clairages.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"equilibre-des-interets\">&#xC9;quilibre des int&#xE9;r&#xEA;ts<\/h3>\n\n\n\n<p>Les servitudes &#xE9;quilibrent les int&#xE9;r&#xEA;ts des propri&#xE9;taires des fonds dominant et servant. Elles imposent des obligations, mais en retour, elles permettent de garantir des droits qui facilitent la coexistence et l&#x2019;exploitation harmonieuse des biens.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"protection-juridique\">Protection juridique<\/h3>\n\n\n\n<p>Les servitudes sont prot&#xE9;g&#xE9;es juridiquement, et leur violation peut entra&#xEE;ner des actions en justice pour faire cesser les troubles ou obtenir des r&#xE9;parations. Les actes &#xE9;tablissant des servitudes doivent &#xEA;tre publi&#xE9;s au registre foncier pour &#xEA;tre opposables aux tiers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"procedure-detablissement-et-de-cessation-des-servitudes\">Proc&#xE9;dure d&#x2019;&#xE9;tablissement et de cessation des servitudes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"creation-dune-servitude\">Cr&#xE9;ation d&#x2019;une servitude<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"par-contrat\">Par contrat<\/h4>\n\n\n\n<p>La cr&#xE9;ation d&#x2019;une servitude conventionnelle se fait par un contrat entre les propri&#xE9;taires des fonds dominant et servant. Ce contrat doit &#xEA;tre r&#xE9;dig&#xE9; par un notaire et publi&#xE9; au service de la publicit&#xE9; fonci&#xE8;re.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"par-prescription\">Par prescription<\/h4>\n\n\n\n<p>Une servitude peut &#xE9;galement se constituer par prescription trentenaire, c&#x2019;est-&#xE0;-dire par l&#x2019;usage continu et non contest&#xE9; du droit de servitude pendant une p&#xE9;riode de trente ans.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"extinction-des-servitudes\">Extinction des servitudes<\/h3>\n\n\n\n<p>Les servitudes peuvent s&#x2019;&#xE9;teindre de plusieurs mani&#xE8;res :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Confusion<\/strong> : Lorsque les deux fonds appartiennent au m&#xEA;me propri&#xE9;taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renonciation<\/strong> : Par un accord entre les parties pour mettre fin &#xE0; la servitude.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non-usage<\/strong> : Par la prescription extinctive si la servitude n&#x2019;a pas &#xE9;t&#xE9; utilis&#xE9;e pendant trente ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-sur-les-servitudes\">FAQ sur les servitudes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quune-servitude-en-droit\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;une servitude en droit ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une servitude est un droit r&#xE9;el immobilier qui conf&#xE8;re &#xE0; une personne le droit d&#x2019;utiliser le bien immobilier d&#x2019;autrui de mani&#xE8;re limit&#xE9;e ou impose une restriction sur l&#x2019;utilisation de ce bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-types-de-servitudes\">Quels sont les types de servitudes ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les types de servitudes incluent les servitudes naturelles, l&#xE9;gales et conventionnelles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-est-creee-une-servitude-conventionnelle\">Comment est cr&#xE9;&#xE9;e une servitude conventionnelle ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une servitude conventionnelle est cr&#xE9;&#xE9;e par un accord notari&#xE9; entre les propri&#xE9;taires des fonds dominant et servant, et doit &#xEA;tre inscrite au service de la publicit&#xE9; fonci&#xE8;re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-une-servitude-peut-elle-seteindre\">Comment une servitude peut-elle s&#x2019;&#xE9;teindre ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une servitude peut s&#x2019;&#xE9;teindre par confusion, renonciation ou non-usage pendant une p&#xE9;riode de trente ans.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-droits-et-obligations-lies-aux-servitudes\">Quels sont les droits et obligations li&#xE9;s aux servitudes ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propri&#xE9;taire du fonds dominant a le droit d&#x2019;utiliser le fonds servant conform&#xE9;ment &#xE0; la servitude, tandis que le propri&#xE9;taire du fonds servant doit supporter les contraintes qui vont de pair avec la servitude.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"definitions-de-termes-similaires\">D&#xE9;finitions de termes similaires<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Droit de passage d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufruit d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servitude de vue d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servitude de puisage d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit r&#xE9;el d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fonds dominant et fonds servant d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une servitude est un droit r&#xE9;el immobilier conf&#xE9;rant &#xE0; une personne le droit d&#x2019;utiliser le bien immobilier d&#x2019;autrui de mani&#xE8;re limit&#xE9;e et d&#xE9;finie ou imposant une restriction sur l&#x2019;utilisation de ce bien. 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