{"id":246,"date":"2024-06-18T09:06:13","date_gmt":"2024-06-18T09:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/?post_type=glossary&#038;p=246"},"modified":"2024-06-18T09:13:37","modified_gmt":"2024-06-18T09:13:37","slug":"bien-immobilier-definition","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/bien-immobilier-definition\/","title":{"rendered":"Bien immobilier"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"bien-immobilier-immeuble\">Bien immobilier (immeuble)<\/h1>\n\n\n\n<p>Un <a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/bien-immobilier-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>bien immobilier<\/a> ou bien immeuble est un terme juridique d&eacute;signant tout bien qui est fixe et ne peut &ecirc;tre d&eacute;plac&eacute;, comme un terrain, un b&acirc;timent ou une maison. En droit fran&ccedil;ais, les biens immobiliers sont r&eacute;gis par le Code civil, notamment les articles 517 &agrave; 526.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Sommaire<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#bien-immobilier-immeuble\">Bien immobilier (immeuble)<\/a><ul><li><a href=\"#quest-ce-quun-bien-immobilier\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;un bien immobilier ?<\/a><ul><li><a href=\"#bien-immobilier-definition-juridique\">Bien immobilier d&#xE9;finition juridique<\/a><\/li><li><a href=\"#types-de-biens-immobiliers\">Types de biens immobiliers<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#reglementation-et-protection-des-biens-immeubles\">R&#xE9;glementation et protection des biens immeubles<\/a><ul><\/ul><\/li><li><a href=\"#faq-sur-les-biens-immobiliers\">FAQ sur les biens immobiliers<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quun-bien-immobilier\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;un bien immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bien-immobilier-definition-juridique\">Bien immobilier d&#xE9;finition juridique<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon l&#x2019;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006428609\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006428609\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 517 du Code civil fran&#xE7;ais<\/a>, les biens sont soit immeubles, soit meubles. Les biens immobiliers sont d&#xE9;finis comme des biens qui ne peuvent &#xEA;tre d&#xE9;plac&#xE9;s, comprenant les terrains, les constructions, et les plantations. Ils peuvent &#xE9;galement inclure des droits attach&#xE9;s &#xE0; ces biens, comme les servitudes et les hypoth&#xE8;ques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"types-de-biens-immobiliers\">Types de biens immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"biens-immeubles-par-nature\">Biens immeubles par nature<\/h4>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers par nature sont ceux qui sont intrins&#xE8;quement immobiles. Cela inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Terrains<\/strong> : toutes les parcelles de terre, qu&#x2019;elles soient utilis&#xE9;es &#xE0; des fins agricoles, r&#xE9;sidentielles ou commerciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B&#xE2;timents<\/strong> : toutes les constructions fix&#xE9;es au sol, telles que les maisons, les immeubles d&#x2019;habitation, les bureaux, et les usines.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"biens-immeubles-par-destination\">Biens immeubles par destination<\/h4>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers par destination sont des biens meubles qui sont affect&#xE9;s &#xE0; un bien immobilier de mani&#xE8;re durable. Par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Mobilier d&#x2019;un logement lou&#xE9;<\/strong> : les meubles dans un appartement lou&#xE9; peuvent &#xEA;tre consid&#xE9;r&#xE9;s comme des biens immobiliers par destination.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mat&#xE9;riel agricole<\/strong> : les &#xE9;quipements agricoles attach&#xE9;s &#xE0; un terrain peuvent &#xEA;tre class&#xE9;s de cette mani&#xE8;re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"biens-immeubles-par-lobjet-auquel-ils-sappliquent\">Biens immeubles par l&#x2019;objet auquel ils s&#x2019;appliquent<\/h4>\n\n\n\n<p>Certains droits et actions portant sur des biens immobiliers sont &#xE9;galement class&#xE9;s comme tels :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Usufruit<\/strong> : le droit d&#x2019;utiliser un bien et d&#x2019;en percevoir les fruits sans en &#xEA;tre le propri&#xE9;taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servitudes<\/strong> : des charges impos&#xE9;es sur un bien immobilier pour l&#x2019;usage et l&#x2019;utilit&#xE9; d&#x2019;un autre bien appartenant &#xE0; un propri&#xE9;taire diff&#xE9;rent. Par exemple un droit de passage sur le terrain d&#x2019;un voisin pour arriver &#xE0; votre propri&#xE9;t&#xE9;. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"importance-des-biens-immobiliers-en-droit-francais\">Importance des biens immobiliers en droit fran&#xE7;ais<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"propriete-et-transfert\">Propri&#xE9;t&#xE9; et transfert<\/h3>\n\n\n\n<p>La propri&#xE9;t&#xE9; des biens immobiliers conf&#xE8;re &#xE0; leur titulaire des droits &#xE9;tendus, y compris le droit de jouir, de disposer et de percevoir les fruits de ces biens. Le transfert de propri&#xE9;t&#xE9; des biens immobiliers est soumis &#xE0; des formalit&#xE9;s rigoureuses, incluant la r&#xE9;daction d&#x2019;un acte authentique par un notaire et l&#x2019;inscription au service de publicit&#xE9; fonci&#xE8;re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiscalite-immobiliere\">Fiscalit&#xE9; immobili&#xE8;re<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers sont soumis &#xE0; diverses taxes, telles que la taxe fonci&#xE8;re et la taxe d&#x2019;habitation. De plus, les transactions immobili&#xE8;res sont assujetties &#xE0; des droits de mutation et &#xE0; la plus-value immobili&#xE8;re en cas de revente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"hypotheques-et-suretes-reelles\">Hypoth&#xE8;ques et s&#xFB;ret&#xE9;s r&#xE9;elles<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers peuvent &ecirc;tre grev&eacute;s de s&ucirc;ret&eacute;s r&eacute;elles, comme l&rsquo;<a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/hypotheque-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>hypoth&egrave;que<\/a>, qui garantit le remboursement de dettes. En cas de non-paiement, le cr&eacute;ancier hypoth&eacute;caire peut saisir le bien immobilier pour se faire rembourser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reglementation-et-protection-des-biens-immeubles\">R&#xE9;glementation et protection des biens immeubles<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"code-de-la-construction-et-de-lhabitation\">Code de la construction et de l&#x2019;habitation<\/h3>\n\n\n\n<p>Les constructions et les habitations sont r&#xE9;gies par le Code de la construction et de l&#x2019;habitation, qui fixe les normes de construction, de s&#xE9;curit&#xE9; et d&#x2019;habitabilit&#xE9;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"droit-de-preemption\">Droit de pr&#xE9;emption<\/h3>\n\n\n\n<p>Les collectivit&eacute;s territoriales disposent d&rsquo;un <a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/droit-de-preemption-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>droit de pr&eacute;emption<\/a> sur certaines ventes de biens immobiliers situ&eacute;s dans des zones d&eacute;finies, leur permettant d&rsquo;acqu&eacute;rir ces biens en priorit&eacute; pour r&eacute;aliser des projets d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t g&eacute;n&eacute;ral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitudes-et-contraintes\">Servitudes et contraintes<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers peuvent &ecirc;tre soumis &agrave; des servitudes, qui imposent certaines contraintes d&rsquo;utilisation pour pr&eacute;server des int&eacute;r&ecirc;ts priv&eacute;s ou publics. Par exemple, une <a class=\"glossaryLink\"  href=\"https:\/\/jurislogic.fr\/dictionnaire-juridique\/servitude-definition\/\"  data-mobile-support=\"0\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex='0' role='link'>servitude<\/a> de passage peut permettre &agrave; un voisin de traverser un terrain pour acc&eacute;der &agrave; sa propri&eacute;t&eacute;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-sur-les-biens-immobiliers\">FAQ sur les biens immobiliers<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quun-bien-immeuble\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;un bien immeuble ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Un bien immeuble est un bien qui ne peut &#xEA;tre d&#xE9;plac&#xE9;, tel qu&#x2019;un terrain, un b&#xE2;timent ou une maison, et qui est r&#xE9;gi par des r&#xE8;gles sp&#xE9;cifiques du Code civil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-differents-types-de-biens-immobiliers\">Quels sont les diff&#xE9;rents types de biens immobiliers ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers peuvent &#xEA;tre class&#xE9;s par nature (terrains, b&#xE2;timents), par destination (mobilier affect&#xE9; &#xE0; un bien immobilier), ou par l&#x2019;objet auquel ils s&#x2019;appliquent (usufruit, servitudes).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-se-fait-le-transfert-de-propriete-dun-bien-immobilier\">Comment se fait le transfert de propri&#xE9;t&#xE9; d&#x2019;un bien immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le transfert de propri&#xE9;t&#xE9; d&#x2019;un bien immobilier se fait par la r&#xE9;daction d&#x2019;un acte authentique par un notaire et l&#x2019;inscription au service de publicit&#xE9; fonci&#xE8;re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-taxes-sappliquent-aux-biens-immobiliers\">Quelles taxes s&#x2019;appliquent aux biens immobiliers ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les biens immobiliers sont soumis &#xE0; la taxe fonci&#xE8;re, la taxe d&#x2019;habitation, et des droits de mutation lors des transactions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quune-hypotheque\">Qu&#x2019;est-ce qu&#x2019;une hypoth&#xE8;que ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une hypoth&#xE8;que est une s&#xFB;ret&#xE9; r&#xE9;elle prise sur un bien immobilier pour garantir le remboursement d&#x2019;une dette. En cas de non-paiement, le cr&#xE9;ancier peut saisir le bien pour se faire rembourser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"definitions-de-termes-similaires\">D&#xE9;finitions de termes similaires<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Hypoth&#xE8;que d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servitude d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufruit d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bien meuble d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propri&#xE9;t&#xE9; d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de pr&#xE9;emption d&#xE9;finition<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien immobilier (immeuble) Un bien immobilier ou bien immeuble est un terme juridique d&#xE9;signant tout bien qui est fixe et ne peut &#xEA;tre d&#xE9;plac&#xE9;, comme un terrain, un b&#xE2;timent ou une maison. 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